Graaf Florisstraat 9-2 - 2.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 1.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 3.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 4.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 6.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 7.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 11.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 12.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 10.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 9.jpg IMG_4329.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 8.jpg IMG_4330.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 5.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 16.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 19.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 18.jpg IMG_4338.jpg IMG_4339.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 22.jpg Graaf Florisstraat 9-2 - 20.jpg
Graaf Florisstraat 9-2 - 2.jpg
Graaf Florisstraat 9-2 - 1.jpg
Graaf Florisstraat 9-2 - 3.jpg
Graaf Florisstraat 9-2 - 4.jpg

Te koop: Graaf Florisstraat 9II, 1091 TD Amsterdam

€ 500.000,- k.k.
Type object Appartement, bovenwoning
Aanvaarding In overleg
Gebruiksoppervlakte wonen 56 m²

Beschrijving

ENGLISH TEXT BELOW:

Exclusief te koop bij de Hollandsche Makelaardij.

Sfeervol en zeer licht appartement van ca. 56m2 in een rustige straat aan de Weesperzijde! Het appartement beschikt over een frans balkonnetje in de ochtendzon aan de voorzijde. In de namiddag beschikt het ruime balkon aan de achterzijde over zon en een uniek uitzicht over een rustige en groene binnentuin! Er is tevens een optie tot het realiseren van een tweede slaapkamer. EIGEN GROND!

OMGEVING:
Het pand is gelegen in de rustige Graaf Florisstraat in de bruisende wijk De Weesperzijde. Gezellige cafés, terrassen en restaurantjes bevinden zich om de hoek zoals Hesp, Bam Boa en Ysbreker. De Weesperzijde staat bekend om de geweldige locatie aan de Amstel. Groot aanbod van speciaalzaken en unieke winkels. Voor de dagelijkse boodschappen kunt u terecht op de Wibautstraat. Daar vindt u een grote Albert Heijn. Groen vindt u in het nabijgelegen Wibautpark, Oosterpark en Sarphatipark. Het appartement is zeer goed bereikbaar. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de Ring A10 en in de omgeving zijn verschillende tram- en bushaltes, metrostation Wibautstraat en Amstel Station is om de hoek.

INDELING:
Verzorgd gemeenschappelijk trappenhuis. Entree op de tweede verdieping.
Aan de voorzijde is de open en lichte woonkamer met frans balkon. De hoogglans zwarte keuken is van alle gemakken en inbouwapparatuur voorzien. Aan de achterzijde is de goed bemeten slaapkamer, voorzien van 2 inbouwkasten en openslaande deuren naar het balkon. U kunt hier heel gemakkelijk een tweede slaapkamer maken. Het achter balkon is zeer zonnig in de middag. Doordat de binnentuinen groot en groen zijn, heeft u een fantastisch uitzicht wat erg uniek is voor Amsterdamse begrippen. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafel, toilet en een wasmachine.
In het gehele appartement ligt een nette houten vloer.

UNIEK: De woning wordt verkocht met inboedel, dus instap klaar! En staat op eigen grond!

Vereniging van Eigenaren:
De VvE bestaat uit 3 appartementsrechten en is in eigen beheer.

Woonoppervlakte volgens NEN2580:
Bruto vloeroppervlakte: 62,60 m2
Gebruiksoppervlakte wonen: 55,70m2
Externe bergruimte: n.v.t.

OPLEVERDATUM:
Voorkeur gaat uit naar medio juli / begin augustus 2022.

BIJZONDERHEDEN:
- Eigen grond;
- UNIEK: Uitzicht over enorme groene binnentuin!
- Optie tot 2e slaapkamer
- Volledig ingericht;
- Twee zonnige balkons
- Energielabel B;
- TOP LOCATIE !

VOORBEHOUD:
Deze projectinformatie is met de grootste zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper.

Voor het inplannen van een bezichtiging: info@hollandschemakelaardij.nl / 085 401 0990

----------------------------------------------

ENGLISH TEXT

Exclusively for sale through De Hollandsche Makelaardij.

Attractive and very bright apartment of approx. 56m2 in a quiet street on the Weesperzijde! The apartment offers a French balcony in the morning sun on the front façade. The spacious balcony on the backside of the apartment features the afternoon sun and a very unique view over a tranquil and green courtyard. Due to the current layout of the apartment, a second bedroom could easily be realised. Apartment located on OWN LAND.

SURROUNDINGS:
The property is located in the quiet Graaf Florisstraat in the lively district of Weesperzijde. Cosy cafes, terraces and restaurants are just around the corner such as Hesp, Bam Boa and Ysbreker. De Weesperzijde is known for its great location on the Amstel. There is a wide range of speciality shops and unique shops. For daily shopping, you can go to the Wibautstraat. There you will find a large Albert Heijn supermarket. Greenery can be found in the nearby Wibautpark, Oosterpark and Sarphatipark. The apartment is very easily accessible. By car you are only minutes away from the A10 Ring and in the vicinity are several tram and bus stops. Metro station Wibautstraat and Amstel Station are around the corner.

LAYOUT:
Well maintained communal staircase. Entrance on the second floor.
The living room is located on the front side of the apartment and feels very open and light and features a connecting French balcony.
The high gloss black kitchen is equipped with all comforts and appliances.
On the back side of the apartment lays the spacious bedroom with a walk-in closet. Due to the current layout of the bedroom, it could be easily converted into two bedrooms.
The balcony is attached to the bedroom by double doors and features two built-in cabinets for additional storage.
This is the best spot to enjoy the afternoon sun and a fantastic view over the tranquil and green courtyard. Such a unique find for Amsterdam!
The bathroom offers a walk-in shower, sink, toilet and washing machine.
Throughout the apartment a lovely wooden floor is laid.

UNIQUE: The property is sold including all furniture, so ready to move in!

Owners association:
The owner's association consists of 3 flat rights and is under its own management.

Living area according to NEN2580:
Gross floor area: 62.60 m2
Usable area living: 55,70m2
External storage space: n.v.t.

Delivery date:
Preference is given to mid-July / beginning of August 2022.

DETAILS:
- Own land;
- UNIQUE: View over tranquil & green courtyard!
- Option for 2nd bedroom
- Fully furnished;
- Energy label B;
- VIBRANT LOCATION !

Reservation:
This project information has been compiled with the greatest care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof. The purchaser has his own obligation to investigate all matters of importance to him. With regard to this property, the real estate agent is advisor to the seller.

To schedule a viewing: info@hollandschemakelaardij.nl / 085 401 0990

Kenmerken

Overdracht
Referentienummer 00116
Vraagprijs € 500.000,- k.k.
Servicekosten € 20,-
Inrichting Ja
Inrichting Gemeubileerd
Aanvaarding In overleg
Aangeboden sinds Woensdag 4 mei 2022
Bouw
Type object Appartement, bovenwoning
Woonlaag 2e woonlaag
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwperiode 1903
Type dak Zadeldak
Keurmerken Energie prestatie advies
Isolatievormen Dubbel glas
Muurisolatie
Oppervlaktes en inhoud
Gebruiksoppervlakte wonen 56 m²
Inhoud 188 m³
Oppervlakte overige inpandige ruimten 1,6 m²
Oppervlakte gebouwgebonden buitenruimte 5,9 m²
Indeling
Aantal bouwlagen 1
Aantal kamers 2 (waarvan 1 slaapkamer)
Aantal badkamers 1
Locatie
Ligging Aan rustige weg
Dichtbij openbaar vervoer
Nabij school
Nabij snelweg
Energieverbruik
Energielabel B
CV ketel
Warmtebron Gas
Bouwjaar 2014
Eigendom Eigendom
Uitrusting
Warm water CV-ketel
Verwarmingssysteem Centrale verwarming
Badkamervoorzieningen Inloopdouche
Toilet
Wastafelmeubel
Heeft een balkon Ja
Heeft een frans balkon Ja
Vereniging van Eigenaren
Ingeschreven bij de KvK Ja
Periodieke bijdrage Ja
Opstal verzekering Ja

Plattegronden

Kaart

Sluiten

Recent bekeken